We berekenen jouw huurprijs volgens een sociale formule die rekening houdt met je persoonlijke situatie. Deze sociale formule bestaat uit acht stappen.
Stap 1 · inkomen
- Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten). Gezinsleden met een ernstige handicap krijgen een vermindering van € 16 167,85 euro (bedrag in 2026).
- We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
- Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
Stap 2 · deling van het inkomen
- Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54.
- Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van door 54.
Stap 3 · woningkwaliteit: patrimoniumcorrectie of -toeslag
Bij het bepalen van de huurprijs houden we rekening met de marktwaarde van je woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.
- Wanneer de woning een lagere marktwaarde heeft, dan krijg je een patrimoniumcorrectie. Dat is een korting op jouw huurprijs, waardoor je minder huur betaalt.
- Wanneer de woning een hogere marktwaarde heeft, dan krijg je een patrimoniumtoeslag. Dat is een toeslag op jouw huurprijs. Als je in een nieuwbouw of een grondig gerenoveerde woning woont, betaal je gedurende de eerste vijf jaar een vaste toeslag van € 21 per maand.
Stap 4 · gezinskorting
Je krijgt een korting van € 24 per kind of persoon ten laste (bedrag in 2026). Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.
- We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
- We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de derde graad is met een ernstige handicap.
Stap 5 · energiecorrectie
- Als wij - als verhuurder - extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik jij - als huurder - minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
- Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijks bedrag aan boven op jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
- De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde. De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.
Stap 6 · minimale huurprijs
Je huurprijs kan nooit langer zijn dan de minimale huurprijs. Die hangt af van de marktwaarde van je woning. Hoe hoger die waarde, hoe hoger de minimale huurprijs. Je leest op de website van de Vlaamse overheid wat de grenzen zijn.
Stap 7 · maximale huurprijs
Je huurprijs hangt dus af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt. De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel van de Vlaamse overheid, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen, kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken. Deze marktwaarde is de maximale huurprijs die je betaalt voor een sociale woning.
Stap 8 · vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die wij als eigenaar betalen.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
Huurlasten
Soms betaal je boven op de huur nog een aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld het onderhoud van de cv-ketel, het onderhoud van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw, het leegmaken van de dakgoten... Dit noemen we de huurlasten. Die staan apart op je huurprijsberekening vermeld.
