Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Er zijn vier voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een erfpachtwoning, een sociale kavel of een sociale koopwoning. Deze voorwaarden zijn hetzelfde voor de drie vormen van sociale eigendomsverwerving. 

Voorwaarde 1 · leeftijd

• Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.
• Als je je samen met je partner inschrijft, moet je beiden ouder zijn dan 18 jaar. 

Voorwaarde 2 · inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn op het moment van inschrijving én van toewijzing. We toetsen dit op beide momenten af. 

• Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, inkomensvervangende tegemoetkoming (aan personen met een handicap), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
• Het inkomen van de andere personen die mee verhuizen, telt ook mee. Er gelden wel uitzonderingen die je leest op de website van Wonen in Vlaanderen.
• We kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is.
• Als het inkomen minder dan het minimum is, dan kijken we naar het inkomen van het jaar nadien of van het lopende jaar. Het inkomen kan dan met alle mogelijke middelen aangetoond worden.
• Voor we jouw inkomen kunnen aftoetsen aan de inkomensgrenzen, moeten we dit indexeren. Dit doen we volgens de gezondheidsindex.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het minimum inkomen is € 12 046 (bedrag in 2026). Er is een minimum inkomen bepaald omdat je voor de aankoop mogelijks een lening moet afsluiten.

• Is je inkomen - ontvangen in het meest recente jaar waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is - lager? Dan mag je de inkomsten van de laatste drie volledige maanden nemen. Deze inkomsten extrapoleren we vervolgens naar een jaar.
• De inkomsten die je hiervoor in aanmerking mag nemen, zijn de volgende:
  • het gezamenlijk belastbaar inkomen (beperkt tot de reële eigen beroepsinkomsten) en de afzonderlijke belastbare inkomsten
  • het leefloon
  • de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
  • de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling

Het maximale inkomen is afhankelijk van je gezinstype.

* Een persoon ten laste is...

• ...een kind dat op jouw adres ingeschreven is en dat minderjarig is.
• ...een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt.
• ...jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is.
• ...iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Voorwaarde 3 · eigendom

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond...

• ...volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
• ...hebt die je zelf volledig in vruchtgebruik hebt gegeven.
• ...hebt die jij of een andere persoon volledig in erfpacht of opstal hebt gegeven.
• ...had, waarvan je binnen de drie jaar vóór je inschrijving of toewijzing een deel van het zakelijk recht hebt vervreemd, terwijl je voor die vervreemding over het volledige zakelijke recht beschikte.

Deze voorwaarden gelden ook voor jouw gezinsleden die mee gaan verhuizen en voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven. 

Uitzonderingen

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk: 

• Je woning of de woning van je gezinslid is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Breng in dat geval het proces-verbaal of het besluit van de burgemeester mee. Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben dan 2 000 euro (geïndexeerd bedrag).
• Jij of je gezinslid heeft een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf). Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben van 2 000 euro (geïndexeerd bedrag).
• Je woning is overbewoond verklaard. Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben dan 2 000 euro (geïndexeerd bedrag). 

Voorwaarde 4 · inschrijvingsgeld betalen

• Per gemeente waarvoor je inschrijft, betaal je €50.
• Als je je wenst in te schrijven voor meerdere vormen van eigendomsverwerving, betaal je €50 per inschrijving. Bijvoorbeeld €50 voor de inschrijving voor een erfpachtwoning in Merksplas en €50 voor de inschrijving voor een sociale kavel in Merksplas.
• Je betaalt dit bij je inschrijving. Dit kan cash, via overschrijving of via Payconiq (enkel bij aanwezigheid van financieel en HR manager).

Eens je een woning in erfpacht neemt, of een grond of woning aankoopt, moet je aan een aantal verplichtingen voldoen.

Het is goed dat je dit al weet van bij je inschrijving, dus lees deze verplichtingen zeker eens na.